康佳国际科技中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

康佳国际科技中心（又名康佳研发大厦、康佳科技大厦）位于南山区科技园南区科技南十二路28号（深南大道与沙河西路西南角），由康佳集团股份有限公司开发，约2011–2012年建成，是康佳集团总部级甲级研发写字楼，紧邻地铁1号线高新园站，雄踞高新南区东部门户，周边华润、TCL等企业总部环绕。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区科技南十二路（28号/24号同址），约2011–2012年竣工，地上约22–24层、地下3层，总建筑面积约10.4万㎡（103575㎡），标准层高约3.5米、实用率约88%。物业为康佳集团旗下物业（长城/华侨城口径），物业费约12.5元/㎡·月（净管），含空调口径约22.5元/㎡·月；配备客梯约8–18部+货梯3部（各源口径不一）、中央空调（计流量）；车位约1000个（月卡约450元）。配套含空中花园，楼体智能化系统完善。

二、区位交通

地处高新南区东部门户，距地铁1号线高新园站约347米（步行约5分钟），轨道通勤便利；北临深南大道、东接沙河西路，自驾快速通达福田、深圳湾与宝安机场，毗邻华润、TCL、飞亚达等企业总部，科技园南区产业与商业配套极致密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约96–260元/㎡·月（主流约110–175元、平台均价约150元），散租面积灵活（约168–2800㎡可选），精装交付、可谈免租期。物业费约12.5元/㎡·月（净管）、空调费另计（含空调口径约22.5元），车位月卡约450元，整体处高新园站地铁口甲级水平，适合研发总部与中大型团队。

四、核心卖点

1）高新园站约347米地铁口（1号线），高新南区东部门户、深南大道头排；2）康佳集团总部级甲级研发楼，约10.4万㎡、实用率约88%、标准层高3.5米；3）周边华润/TCL/飞亚达总部环绕，科技园南区产业协同强；4）空中花园+完善智能系统，办公环境与硬件达标；5）租金约96元/㎡·月起、面积段宽（168㎡起至整层），适配研发总部与驻点团队。

附近餐饮：北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(曙光店)193米、茗星荟香港茶餐厅(万象天地店)333米、唐合興·香港飯店(万象天地店)341米、foodilious食闲居(万象天地店)206米、馔豚·台北菜专门店(万象天地店)334米、老乡鸡(先健科技大厦店)62米、顺德佬(康佳店)19米

附近酒店：深圳悦霁轻居(南山科技园店)596米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)533米、禾尖S酒店(深圳高新园店)531米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)603米、伊甸园民宿(大冲新城花园店)691米、深圳橙宿公寓515米、南山毕业季青旅691米等

附近银行：广州银行(粤海支行)224米、广州银行24小时自助银行服务(粤海支行)232米、中国民生银行(深圳高新区支行)250米、招商银行24小时自助银行(科技园支行)119米、中国民生银行24小时自助银行(深圳高新区支行)253米、上海银行(科技园支行)286米

入驻企业：DARRYRING公司、深圳市探宇电子有限公司、深圳市云智数据服务有限公司、莱特波特电子技术有限公司、深圳市赛普爱德科技股份有限公司、深圳爱为移动科技有限公司、华创智成股份有限公司、深圳市赛普管理咨询有限公司、深圳叮叮科技有限公司...